وکیل ملکی کیست و چه کاری انجام می‌دهد؟

وکیل ملکی چه کسی است؟ وکالت ملکی یکی از شاخه‌های تخصصی حقوقی است که به موضوعات مربوط به املاک و مستغلات می‌پردازد. وکیل ملکی شخصی است که با تسلط و تجربه کافی در حوزه حقوق ملکی فعالیت می‌کند و می‌تواند در زمینه‌های مختلفی نظیر خرید و فروش، اجاره، رهن و دعاوی ملکی به موکلان خود کمک کند.

این نوع وکلا به عنوان مشاوران حقوقی در زمینه مسائل مرتبط با مالکیت، به مراجعین خود راهنمایی می‌کنند و بر فرآیندهای آن نظارت دارند. آن‌ها توانایی دارند تا در تفسیر قوانین و مقررات مربوط به املاک، ارائه اطلاعات مالی و مشاوره در خصوص اختلافات ملکی به افراد یاری رسانند.

این مقاله به بررسی مفهوم وکیل ملکی و مسئولیت‌های او پرداخته و به بیان نمونه‌هایی از موارد رایج در حوزه املاک می‌پردازد که وکلای ملکی در آن‌ها نقش مؤثری ایفا می‌کنند. این متن یک معرفی مختصر و جامع از حرفه وکالت ملکی و وظایف وکلای فعال در این زمینه ارائه می‌دهد.

وکیل ملکی کیست؟

همان‌طور که می‌دانید، با پیشرفت علم حقوق و گسترش دامنه آن، این رشته به چندین زیرشاخه تقسیم شده و هر وکیل با توجه به تخصص و علاقه‌مندی‌های خود در یکی از این زمینه‌ها فعالیت می‌کند.

یکی از دعاوی حقوقی مهم و متداول، دعاوی ملکی است که دارای پیچیدگی‌های خاص خود می‌باشد. برای پیشبرد صحیح و بدون خطا در این مسیر، برخورداری از دانش و اطلاعات دقیق ضروری است.

وکیل ملکی فردی است که به واسطه تحصیلات و تجربیاتش در این حوزه می‌تواند بهترین یاری‌رسان شما باشد. وکلای متخصص در زمینه امور ملکی، نقشی کلیدی در ارائه مشاوره حقوقی و حفاظت از منافع موکلان خود در مسائل مرتبط با مالکیت و املاک ایفا می‌کنند.

این افراد در جامعه به عنوان مشاوران املاک شناخته می‌شوند، اما باید توجه داشت که هر مشاور ملکی به معنای واقعی وکیل ملکی نیست. وکیل ملکی فردی تحصیل‌کرده و دارای پروانه وکالت است که بر تمامی قوانین مربوط به املاک تسلط دارد.

وکیل ملکی کیست و چه وظایفی بر عهده دارد؟

مسئولیت‌های وکلای حوزه املاک به طور روشن و مشخص تعریف شده‌اند. در میان این مسئولیت‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مشاوره حقوقی

مشاور املاک قادر است در حوزه‌های مرتبط با مالکیت و املاک به مشتریان خود راهنمایی‌های حقوقی ارائه کند. او می‌تواند در درک و تفسیر قوانین و دستورالعمل‌های مرتبط با خرید و فروش املاک، اجاره و رهن ملک و سایر موضوعات مشابه به مراجعان یاری رساند.

این مشاوره‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

1. تحلیل وضعیت حقوقی قرارداد.
2. شناسایی و رفع مسائل ممکن.
3. شناخت حقوق و مسئولیت‌های هر یک از افراد در قرارداد.

مشاور املاک در فرآیند تهیه و تنظیم قراردادهای مرتبط با املاک به مشتریان یاری می‌رساند. او با توجه به نیازهای شما و با در نظر گرفتن بهترین منافع‌تان، اسناد مربوط به خرید و فروش ملک، اجاره و رهن املاک و سایر توافق‌نامه‌های مشابه را تنظیم و تدوین می‌کند. از جمله این اسناد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. قرارداد خریدوفروش ملک
2. قرارداد اجاره ملک
3. *قرارداد رهن و اجاره ملک
4. قرارداد مشارکت‌درساخت
5. قرارداد صلح و سازش

تمثیل در دادگاه

وکیل ملکی مسئولیت دارد که در دادگاه به نمایندگی از موکل خود عمل کند. او قادر است در مواجهه با هر نوع مشکل، اختلاف یا دعوای حقوقی مرتبط با مالکیت و املاک، از حقوق و منافع موکل خود در محاکم دفاع نماید. از جمله مواردی که وکیل پایه یک دادگستری در دادگاه به نمایندگی از موکل به آن‌ها رسیدگی می‌کند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. دعاوی خلع‌ید
2. تصرف عدوانی
3. مزاحمت
4. ممانعت از حق
5. الزام به تنظیم سند رسمی
6. ابطال سند

حل اختلافات

مشاور املاک مسئولیت دارد در حل و فصل مشکلات مرتبط با املاک، به مراجعین کمک کند. او در مذاکرات و توافقات با طرف‌های دیگر مشتریان خود مشارکت خواهد داشت و سعی می‌کند با بهره‌گیری از دانش و تجربه‌اش به یک توافق مطلوب و سودمند برای مشتریان خود برسد.

تحقیق و بررسی حقوقی

تحقیق و تحلیل‌های حقوقی مرتبط با موضوعات ملکی به طور کامل بر عهده وکیل متخصص در این حوزه است. او قادر است قوانین، آیین‌نامه‌ها و سوابق قضایی مرتبط را مورد بررسی قرار داده و به نتایج مطمئن و مؤثری دست یابد.

حفاظت از منافع مشتری

وظیفه اساسی وکیل حوزه املاک، مراقبت از منافع موکل است. او باید به عنوان نماینده موکل در زمینه‌های مربوط به املاک، بهترین تصمیمات حقوقی را اتخاذ کرده و در تمامی مراحل قانونی مرتبط با این امور، حقوق و منافع موکل را تضمین کند.

انواع معاملات ملکی

معاملات ملکی به شیوه‌های گوناگونی قابل دسته بندی هستند. در اینجا، انواع این معاملات را بر اساس دو معیار کلیدی، شامل نوع سند و نوع قرارداد، مورد بررسی قرار می‌دهیم:

انواع معاملات ملکی بر اساس نوع سند عبارت‌اند از:

1. معاملات ملکی با سند رسمی:در این فرآیندهای معاملاتی، یک مدرک رسمی مالکیت صادر می‌گردد. این مدرک، به عنوان معتبرترین گواهی مالکیت شناخته می‌شود و در صورت بروز هر نوع منازعه، قابلیت استناد قانونی دارد.
2. معاملات ملکی با سند عادی:در این نوع معاملات، مدرک مالکیت رسمی ارائه نمی‌گردد. این نوع مدرک از لحاظ حقوقی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارد و در صورت بروز هرگونه اختلاف، ممکن است به لحاظ قانونی قابل استناد نباشد.

انواع معاملات ملکی بر اساس نوع قرارداد

• معاملات ملکی خرید و فروش

معاملات املاک در زمینه خرید و فروش، از متداول‌ترین شکل‌های معاملات ملکی به شمار می‌آید که در آن مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌گردد. برای انجام این فرآیند، لازم است که قرارداد مربوط به خرید و فروش ملک توسط مشاور املاک تهیه شود. این قرارداد باید به امضای هر دو طرف رسیده و در انتها ثبت گردد.

• معاملات ملکی اجاره

در حوزه اجاره‌داری املاک، یک ملک به مدت مشخصی به مستأجر واگذار می‌شود. این توافق‌نامه توسط مشاور املاک تهیه شده و پس از تنظیم، مورد تأیید و امضای هر دو طرف قرار می‌گیرد.

• معاملات ملکی رهن و اجاره

معاملات رهن و اجاره املاک به نوعی قرارداد ترکیبی به شمار می‌آید. در این نوع توافق، مالک (موجر) ملک خود را به مستأجر (کسی که آن را اجاره می‌کند) منتقل می‌کند. مستأجر نیز موظف است که به‌عنوان تضمینی برای پرداخت اجاره، مبلغی به‌عنوان وثیقه (معمولاً به صورت نقدی) به مالک ارائه دهد.

در قرارداد رهن و اجاره، باید تمام شرایط مربوط به پرداخت اجاره، حفاظت از ملک، حقوق و مسئولیت‌های هر یک از طرفین و سایر خواسته‌ها به‌طور دقیق ذکر شود. این قرارداد به صورت رسمی تنظیم و امضا شده و در برخی موارد به ثبت می‌رسد تا از حقوق طرفین محافظت شده و از تغییرات غیرمجاز جلوگیری گردد.

برخی از خدمات گروه وکلای نصراللهی

وکیل امور خانواده

وکلای خانواده افرادی هستند که به طور حرفه‌ای و با تمرکز بر پرونده‌های خانوادگی، سعی در دستیابی به موفقیت دارند. انتخاب یک وکیل خانواده با تجربه برای مسائل خانوادگی از اهمیت بالایی برخوردار است. به همین خاطر، موسسه حقوقی نصراللهی به شما وکلای ماهر را پیشنهاد می‌کند که در زمینه‌هایی چون وکیل طلاق، مهریه، حضانت و… آماده ارائه خدمات هستند. از جمله وظایف اصلی وکیل خانواده این است که با تمام توان برای تحقق عدالت و دفاع از حقوق موکل خود تلاش کند و با رعایت اصول اخلاقی و صداقت، تمام اقدامات لازم را برای موفقیت در پرونده انجام دهد.

وکیل کیفری

بهترین وکیل کیفری در تهران شخصی که با تسلط بر قوانین و نظامات کیفری و همچنین سابقه درخشان در پرونده‌های مشابه، می‌تواند به‌عنوان عاملی کلیدی در موفقیت یک پرونده عمل کند. چنین وکیلی باید در زمان مقرر در محاکم حاضر شده و با تکیه بر شواهد موجود، دفاعی قوی و حرفه‌ای را به نمایش بگذارد.

پرونده‌های کیفری به سبب پیچیدگی و نیاز به تخصص، نیازمند همکاری با وکیلی هستند که علاوه بر دانش کافی، تجربه لازم را نیز در اختیار داشته باشد. از حوادث رانندگی تا جرایمی چون کلاهبرداری، یک وکیل کیفری برتر می‌تواند با ارائه راهکارهای دقیق و مؤثر، مسیر رسیدن به عدالت را هموار کند.